Appartement 131 m² à Sarreguemines

? D'un espace pro… À un lieu de vie d'exception ? Actuellement à usage professionnel, idéal pour professions libérales, ce bien en parfait état peut aisément évoluer vers un superbe appartement de standing très recherché, un produit rare à la revente ou un investissement locatif premium Imaginez un loft élégant, un appartement familial de caractère ou encore un pied-à-terre de prestige. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère, avec vue sur le tribunal et le parc, cet appartement de 130,83 m2 offre une entrée et dégagement, 5 grandes pièces lumineuses, une cuisine nue et 2 WC. Volets électriques. Chauffage électrique performant. Libre de toute occupation. ?? Un bien flexible qui s'adapte à vos projets de vie ou d'investissement ? Un bien à fort potentiel, à façonner selon vos ambitions grâce à son agencement en enfilade permettant une redistribution des espaces et la création d'une cuisine & d'une salle de bains Grâce à ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond de 3 m, ce bien se prête parfaitement à une reconfiguration moderne : Grande pièce de vie ouverte avec cuisine 2 à 3 chambres selon agencement Suite parentale avec dressing Salle de bains + WC séparés Espace bureau / télétravail ? Emplacement stratégique À proximité immédiate : commerces, restaurants, banques, services et transports. Stationnement facile à proximité. Contactez moi pour étudier ensemble le potentiel et organiser une visite : ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 673 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 3960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERMACO GESTION : Marilyn HODY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792 390 536 RCP I8 1016341