Commerce 79 m² à Saint-Hilaire-Du-Harcouet

Iad France - Sophie Belloir vous propose : Un emplacement d'exception pour ce restaurant traditionnel unique !
La Maison du Couscous est disponible à la vente !

Le ou les nouveaux propriétaires des lieux auront la possibilité de faire perdurer et prospérer ces spécialités de couscous, d'y créer une crêperie, bar ou tout autre restaurant de son choix.

- Le bail : renouvelé en juin 2025 pour 9 ans.
- CA : 2023 : 214 000¤
2024 : 252 654¤
2025 : 293 684¤
En progression constante. Clôture de l'exercice en juin 2026, prévisionnel d'environ + 40 000 ¤.

- Vitrine : 10 m.
- Loyer 1345¤
- Chauffé au gaz de ville
- Licence IV
- Grande capacité d'accueil : Salle 45 couverts + terrasse (incluse au bail) 45 couverts
- Une cave avec stockage (point d'eau + second escalier)
- Accés P. M.R
- L'appartement à l'étage (séjour, cuisine, W.C, trois chambres et une salle d'eau)
- Les combles aménageables. emplacement premium
- Forte rentabilité
- Logement (78 m²) + combles + caves
- Absence totale de concurrence spécialisée
- Réputation solide depuis 10 ans
- 5 semaines de congés / 2 jours de fermeture
- Restauration sur place ou à emporter

Ses atouts majeurs :
- Centre-ville, vitrine 10 m linéaires, en angle, place du maché et places de stationnement à proximité immédiate
- D976 qui relie Paris / Granville / Le Mont-Saint-Michel / La Bretagne !
o Terrasse de 40 places : un véritable levier de chiffre d'affaires, très prisée aux beaux jours
o Logement inclus : idéal pour réduire vos charges ou loger du personnel
o Chiffre d'affaires en forte progression avec une projection 2026 très prometteuse
o Emplacement stratégique premium : flux constant de clients (écoles, marché, commerces, tourisme)
o Positionnement unique : aucun concurrent spécialisé en couscous dans un rayon de 25 km
o Matériel complet et opérationnel : reprise immédiate, exploitation sans interruption

Potentiel de développement important : élargissement des horaires, livraison, privatisation, événements...

Une affaire idéale pour un professionnel ou un couple souhaitant s'installer rapidement avec un concept différenciant et rentable.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 228900 euros. Prix hors honoraires : 206100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (11,06% du prix du bien hors honoraires) : 22800 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 206 100 ¤. (gedeon_6727_33098304)