À 23 km de Sarlat - Périgord Noir

À 23 km au sud de Sarlat - Périgord Noir - Vallée du Céou

Ancienne ferme entièrement restaurée avec ses 2 gîtes, située au milieu de 8 hectares de terrain. Cette propriété de charme et de caractère a tout le confort d'une résidence principale ou d'une très belle propriété de famille. Exposée sud, sans aucune nuisance sonore, elle est située à proximité d'un village avec commerces de première nécessité. Cette ancienne ferme périgourdine séduit par ses pierres dorées, ses volets rouges et sa piscine de 12 x 6 m avec pool house. Elle offre de beaux volumes, plusieurs chambres avec salles d’eau et de bain, ainsi que deux gîtes pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Dépendances, garages et terrasses complètent cet ensemble plein de charme, à proximité des plus beaux sites de Dordogne.

-Hall d'entrée,
-WC,
-Chambre avec penderie donnant sur l'espace extérieur avec salle de bain, douche et WC,
-Séjour, salon avec poutraison et ancienne cheminée ouverte, avec accès direct sur l'extérieur,
-Cuisine équipée et aménagée ouverte sur l'extérieur,.

Au 1/2 niveau inférieur (par trois marches):
-Pièce de vie prolongé par le jardin,
-Chambre avec salle d'eau et WC avec penderie.

A l'étage:
-Chambre avec salle d'eau,
-WC,
-2 chambres avec penderie,
-Salle de bain
-Chambre avec penderie ouvrant sur l'extérieur,
-Dressing,
-Pièce de vie prolongée vers le jardin et ouvrant sur balcon couvert avec à l'étage un espace mezzanine et un accès au grenier,
-Par accès extérieur: chaufferie.

Confort:
-Chauffage central fioul,
-Menuiserie PVC et bois double vitrage.

Attenant par accès extérieur, un gîte pour 4 personnes:
-Hall d'entrée,
-Pièce de vie, cuisine avec poutraison,
-WC,
-Chambre,
-Salle d'eau,
-Chambre avec penderie.

Non attenant:
-Garage avec trois portes, buanderie, atelier et petit grenier,
-Car port pour deux voitures,
-Pool house avec terrasse couverte et barbecue,
-Douche et WC.

Confort:
-Menuiseries simple vitrage,
-Cumulus électrique,
-Chauffage central fioul.


Gîte pour 4 personnes:
-Séjour salon ouvrant sur terrasse,
-Chambre,
-Salle d'eau et WC.

A l'étage:
-Chambre mansardée 'cabane'.

Confort: pas de chauffage.

Confort de l'ensemble:
- Fibre optique,
- Assainissement: 4 fosses septiques.

Piscine 12x6 au chlore.

Terrain de 8Ha 56A 10Ca.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Soit : 790 000 euros net vendeur 35 8000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4,5% TTC du prix net vendeur