Maison de 120 m² sur 2 étages + 40 m² de combles aménagés à Six Fours Les Plages

Charmante maison, pleine de caractère, dans un quartier calme de Six Fours les Plages, très bien située, au calme, proche des commodités, transports, écoles. A 10 mn du Centre ville, accès routiers rapides. A 5 mn de la plage de Bonnegrâce. Sur ses trois niveaux, chaque personne de la famille y trouvera son espace intime... et des sanitaires à chaque étage. Au rez de chaussée, en dépassant la terrasse, sa superbe cuisine aménagée, exposée au Sud, nous accueille dès notre arrivée, nous invitant ensuite à passer au salon, avec sa belle cheminée accueillante et chaleureuse. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau, avec une porte donnant directement sur le jardin. Le plateau représente environ 60 m². Au premier étage, se situent trois chambres (de 12, 10 et 9 m²) et une salle de bain avec WC séparés pour un espace nuit en toute tranquillité. Un placard sous escalier complété ce plateau d'une surface d'environ 60 m². Enfin, au second et dernier étage, nous retrouvons une magnifique pièce, extrêmement lumineuse, avec fenêtre et velux, pouvant faire office de studio indépendant ou de pièce à travailler, avec salle d'eau, WC et espace buanderie avec fenêtre. A l'extérieur, trois espaces définis, au Sud, à l'Ouest et au Nord, pour profiter pleinement et à chaque saison d'une vie en extérieure entourée de verdure, qui protège également d'un vis à vis potentiel. Un véritable espace privilégié de nature, au calme et en ville ! A découvrir très rapidement ! Contactez moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite. DPE : C — GES : D Pas de Charges Taxe foncière : 1900 € Maison très bien entretenue. Néanmoins, des travaux d'embellissement à votre goût peuvent être envisagés ainsi qu'une révision de l'électricité. Sylvie Lemoine, PBH IMMO, à votre service. - DPE : C (116) – D (27) : estimation du coût annuel d'énergie par le diagnostiqueur entre 234€ et 1128€ annuel (2015) - ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) - PRIX HAI : 455.000€ TTC (dont les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) soit 2 843,75€ du m² habitable. - Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sylvie LEMOINE, votre agent commercial PBH IMMO au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées] - EI : agent commercial immobilier RSAC : 521 849 364 à Toulon.