Six Fours Les Plages - Belle demeure de 120 m² sur 2 étages + 40 m² de combles aménagés

SIX FOURS LES PLAGES, dans un quartier calme, Maison de caractère, très bien située, au calme, proche des commodités, transports, écoles... En voiture, à 8 mn du Centre ville et 5 mn de la plage de Bonnegrâce, Accès autoroute rapide et direct ; . Trois niveaux pour cette charmante demeure, où chaque personne de la famille trouvera son espace intime... Des WC et SDB sont présents à chaque étage. Au RDC, après les quelques marches qui permettent d'accéder à la terrasse, sa très belle cuisine aménagée, exposée au Sud, nous accueille dès notre arrivée, nous invitant ensuite à passer au salon, découvrant sa cheminée accueillante et chaleureuse. Une petite chambre avec salle d'eau complète ce niveau, elle possède également une porte donnant directement sur le jardin. Le plateau du RDC représente environ 60 m². Au premier étage, nous trouvons trois chambres (de 12, 10 et 9 m²) et une salle de bain avec WC séparés pour un espace nuit en toute tranquillité. Un placard sous escalier complété ce plateau d'une surface d'environ 60 m². Enfin, au second et dernier étage, nous retrouvons une magnifique pièce, extrêmement lumineuse et bien isolée, avec fenêtre et velux, pouvant faire office de studio indépendant ou de pièce à travailler, avec salle d'eau, WC et espace buanderie avec fenêtre. A l'extérieur, trois espaces définis, au Sud, à l'Ouest et au Nord, pour profiter pleinement et à chaque saison d'une vie en extérieure entourée de verdure, qui protège également d'un vis à vis potentiel. Venez découvrir ce véritable espace privilégié de nature, de calme, proche du centre ville et de la mer ! Contactez moi pour plus de renseignements et pour organiser une visite. DPE : C — GES : D Pas de Charges Taxe foncière : 1900 € Maison très bien entretenue. Néanmoins, des travaux d'embellissement à votre goût pourraient être envisagés ainsi qu'une mise à jour de l'électricité. Sylvie Lemoine, PBH IMMO, à votre service. - DPE : C (116) – D (27) : estimation du coût annuel d'énergie par le diagnostiqueur entre 234€ et 1128€ annuel (2015) - ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr/) - PRIX HAI : 455.000€ TTC (dont les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) soit 2 843,75€ du m² habitable. - Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Sylvie LEMOINE, votre agent commercial PBH IMMO au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées] - EI : agent commercial immobilier RSAC : 521 849 364 à Toulon.