Commerce 126 m² à Fleury

Iad France - Catherine Ernst vous propose : RESTAURANT FRONT DE MER SUR AXE MAJEUR
Localisation : Littoral audois

DESCRIPTION
o Aucun salarié à reprendre
o Bail : 3/6 / 9 renouvelable en 2029
o Loyer : 2 500 ¤ TTC / mois, soit 30 000 ¤ TTC / an (? 11,1 % du CA 2025)
o Ouverture : février à octobre
o Horaires : service midi en semaine - service midi et soir le week-end
o Fermeture 2 jours / semaine
o Activité : restaurant poissons & fruits de mer
o Surface : 126 m²
o Vue mer - emplacement n°1 avec fort passage
o Excellente e-réputation : 4,7 / 5

DONNÉES D'EXPLOITATION
o Ticket moyen : 45 ¤
o Capacité : environ 105 couverts (salle + terrasses)
o Matériel : état correct
o Extraction : conforme

CHIFFRES D'EXPLOITATION
o Chiffre d'affaires 2025 : 270 000 ¤
o Excédent Brut d'Exploitation : 41 772 ¤

POTENTIEL
o Développement activité l'après-midi (glaces, cocktails, limonade)
o Augmentation des ventes de boissons à forte marge
o Mise en place d'animations
o Extension période d'ouverture
o Développement vente à emporter et digital

L'ANNONCE
Restaurant idéalement situé en front de mer, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec un fort passage piéton. Établissement spécialisé en poissons et fruits de mer, avec une capacité d'environ 105 couverts et une surface de 126 m². Exploité actuellement de février à octobre, avec un service midi en semaine et midi et soir le week-end, il présente une activité maîtrisée avec une clientèle locale et touristique fidèle. Ticket moyen d'environ 45 ¤ et excellente e-réputation (4,7 / 5).
Outil de travail fonctionnel avec extraction conforme. Affaire immédiatement exploitable, offrant un potentiel de développement significatif notamment sur l'activité limonade, les boissons à forte marge et l'élargissement des périodes d'ouverture.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134400 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 120 000 ¤. (gedeon_6727_33099914)