Maison à vendre au coeur de LES AVENIÈRES VEYRINS-THUELLIN (38630)

Au cœur des Avenières Veyrins-Thuellin, découvrez une maison dauphinoise pleine de charme et de potentiel ! Idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la maternelle au collège) et des transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un hall d'entrée desservant une cuisine et un bel espace salon-séjour. Un dégagement mène à une salle d'eau ainsi qu'à un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue quatre chambres spacieuses (17,5 m², 15,7 m², 14,8 m² et 13 m²), idéales pour une famille, ainsi qu'un second WC indépendant. Les annexes complètent parfaitement ce bien : garage, chaufferie, buanderie et cave offrent de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 863 m², ainsi que d'un atelier attenant d'environ 55 m², idéal pour un artisan, un espace de stockage ou un futur projet d'aménagement. Les + : raccordement au tout-à-l'égout, menuiseries PVC double vitrage (2012). Une belle opportunité à personnaliser selon vos envies ! Situation idéale : 2min du centre et ses commerces, 10min de l'accès autoroutier A43 (sortie n°10), à 15min de MORESTEL (38510), 35min de BOURGOIN-JALLIEU (38300), 40min de CHAMBERY (73000) Montant estimé en 2021, 2022 et 2023 des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730€ minimum et 3 740 € maximum (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe E. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeurs Référence agence : 1811