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FONDS DE COMMERCE – BAR TABAC FDJ / RELAIS COLIS – EMPLACEMENT N°1 Situé au cœur du village de Lucinges (74380), Place de l'Église, cet établissement de proximité bénéficie d'un emplacement stratégique avec une forte visibilité et un flux régulier toute l'année. Le fonds se compose de 2 entités complémentaires exploitées conjointement et indissociables: Un bar, tabac, FDJ, avec terrasse Une Boutique Postale : relais colis, presse, services et activité commerciale complémentaire Une organisation rare permettant de capter une clientèle variée et d'assurer une fréquentation continue. CHIFFRES CLÉS Chiffre d'affaires : 354 000 € EBE retraité : 35 000 € à 40 000 € Potentiel d'optimisation : 50 000 € à 60 000 € Loyer global : 21 000 € / an (≈ 6 % du CA) Structure saine avec marge d'amélioration immédiate. POINTS FORTS Emplacement central et stratégique Double activité génératrice de flux constant Activité relais colis importante Revenus récurrents (commissions La Poste, FDJ, services) Clientèle locale fidélisée Outil de travail complet et opérationnel POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Développement de la petite restauration Optimisation de l'organisation et des charges Exploitation accrue de la terrasse Augmentation du panier moyen Développement des animations (événements, retransmissions sportives) Fort levier de progression du chiffre d'affaires et de la rentabilité. CONDITIONS Accompagnement possible à la reprise PROFIL RECHERCHÉ Idéal pour :un couple d'exploitants, une exploitation familiale ou 2 associés Mon AVIS: Une affaire de proximité complète, combinant consommation, services et commissions, offrant une excellente visibilité et un modèle économique résilient. Opportunité rare sur le secteur pour un repreneur souhaitant une activité stable, rentable et immédiatement exploitable, avec un réel potentiel de développement. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950778