Hôtel – restaurant 2 à vendre – murs & fonds

HÔTEL – RESTAURANT 2 À VENDRE – MURS & FONDS

Secteur Châteauroux (à 25 minutes)

Description générale :

À céder, ensemble immobilier et fonds de commerce d'un Hôtel-Restaurant 2 étoiles, implanté sur un axe stratégique avec clientèle mixte (affaires et touristique).

L'établissement développe une activité principalement orientée vers la restauration avec un potentiel de développement significatif.

Caractéristiques principales :

-Surface totale : env. 600 m²
-2 bâtiments communicants

Hôtel :

-10 chambres exploitées avec salle de bain
-8 chambres supplémentaires non exploitées (potentiel)

Restauration :

-Salle de restaurant
-Bar
-Terrasse estivale

Annexes :

-Cuisine professionnelle équipée
-Appartement de fonction d'environ 100 m²
-Lingerie / buanderie / cave
-cour + garage fermé

Équipements :

-Accès PMR
-Système de sécurité incendie (SSI)
-Fibre optique
-Double vitrage
-Climatisation en salle

Données d'exploitation :

Chiffre d'affaires :

2023 : 274 157 €
2024 : 305 238 €

Répartition :

Restauration : activité dominante (~68 %)
Hébergement et bar en complément

EBE :

2023 : 42 647 €
2024 : 37 198 €

-Effectif : 3 salariés
-Fermeture annuelle : 5 semaines

Conditions financières :

-Loyer actuel : 14 400 € / an
-Taxe foncière : 3 200 € / an

Clientèle :

-Professionnelle (entreprises locales)
-Touristique
-Passage (proximité gare SNCF)

Atouts & potentiel :

-Capacité importante en restauration avec terrasse
-Réserve foncière exploitable (8 chambres supplémentaires)
-Appartement de fonction spacieux
-Axe d'amélioration sur l'activité hôtelière

Dossier complet transmis après signature d'un accord de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951063