Hôtel – restaurant 2 à vendre – murs & fonds

HÔTEL – RESTAURANT 2 À VENDRE – MURS & FONDS Secteur Châteauroux (à 25 minutes) Description générale : À céder, ensemble immobilier et fonds de commerce d'un Hôtel-Restaurant 2 étoiles, implanté sur un axe stratégique avec clientèle mixte (affaires et touristique). L'établissement développe une activité principalement orientée vers la restauration avec un potentiel de développement significatif. Caractéristiques principales : -Surface totale : env. 600 m² -2 bâtiments communicants Hôtel : -10 chambres exploitées avec salle de bain -8 chambres supplémentaires non exploitées (potentiel) Restauration : -Salle de restaurant -Bar -Terrasse estivale Annexes : -Cuisine professionnelle équipée -Appartement de fonction d'environ 100 m² -Lingerie / buanderie / cave -cour + garage fermé Équipements : -Accès PMR -Système de sécurité incendie (SSI) -Fibre optique -Double vitrage -Climatisation en salle Données d'exploitation : Chiffre d'affaires : 2023 : 274 157 € 2024 : 305 238 € Répartition : Restauration : activité dominante (~68 %) Hébergement et bar en complément EBE : 2023 : 42 647 € 2024 : 37 198 € -Effectif : 3 salariés -Fermeture annuelle : 5 semaines Conditions financières : -Loyer actuel : 14 400 € / an -Taxe foncière : 3 200 € / an Clientèle : -Professionnelle (entreprises locales) -Touristique -Passage (proximité gare SNCF) Atouts & potentiel : -Capacité importante en restauration avec terrasse -Réserve foncière exploitable (8 chambres supplémentaires) -Appartement de fonction spacieux -Axe d'amélioration sur l'activité hôtelière Dossier complet transmis après signature d'un accord de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951063