L’Âme de la Bastide : Demeure Historique du XVIIe Siècle contre le Rocher 4 Pièces 3 Chambres Jardin de 455 m² Garage indépe

Vivez l'Histoire au cœur de La Bastide-de-Sérou ! ​Rare et chargée d'émotion, découvrez cette demeure unique nichée dans l'une des quatre portes historiques de la bastide. Témoin des siècles passés depuis les années 1600, cette maison 'Porte' est bien plus qu'un bien immobilier : c'est un voyage dans le temps. ​Un emplacement spectaculaire Érigée à flanc de falaise, la propriété surplombe fièrement la vallée de l'Arize. Sa terrasse suspendue offre un panorama à couper le souffle, où le murmure de la rivière rencontre la silhouette majestueuse des montagnes. Un tableau naturel changeant au fil des saisons, dont vous ne vous lasserez jamais. ​Le charme de l'ancien, le confort de l'espace D'une surface de 90m² habitables, la maison se compose de 4 pièces parfaitement agencées sur 3 niveaux : ​Espace de vie : Un intérieur chaleureux qui respecte l'esprit du lieu avec un séjour combiné à une cuisine aménagée et équipée d'une surface totale de 30m². ​Coin nuit : 3 chambres d'environ 11m² chacune, idéales pour une famille ou pour créer un atelier d'artiste inspiré par la vue. ​Extérieur : Un jardin rare en centre historique d'environ 455 m², véritable havre de paix verdoyant. ​Les 'plus' qui font la différence : ​Un garage indépendant de 20m² : Un confort de stationnement et de stockage précieux dans un village médiéval. ​Une situation dominante : Pas de vis-à-vis direct, une luminosité exceptionnelle et un sentiment de liberté totale. ​L'alliance parfaite entre l'atypique du XVIIe et le confort contemporain : une demeure d'exception, parfaitement entretenue et habitable tout de suite. Une Maison qui reste fraîche pendant les périodes de canicule. ​Plus besoin de prendre la voiture pour votre quotidien. La maison bénéficie d'un emplacement stratégique où services et commodités sont littéralement à deux pas : ​Commerces de bouche : Boulangerie, épicerie et marché local (tous les jeudis) à moins de 5 minutes. ​Services : Écoles, pharmacies et professions de santé à proximité immédiate. ​Loisirs : Terrasses de cafés, restaurants et parcs accessibles en quelques enjambées. Que vous cherchiez une résidence principale de caractère ou une maison de vacances atypique en Ariège, cette maison 'Porte' saura vous séduire par son authenticité et sa position dominante unique. ​Contactez moi pour une visite privée et venez franchir la porte de votre future histoire. Cette annonce référence 330206 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2025 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr