immeuble de rapport

- OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport au Cœur d'Ambazac. Situé en plein centre-ville d'Ambazac, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet immeuble en bon état général offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. - Composition du bien : Local Commercial n°1 : Actuellement loué. Loyer mensuel : 410 € (revenu immédiat). Grenier au dessus pouvant eêtre aménagé. - Local Commercial n°2 (Potentiel habitation) : Actuellement libre. Possibilité de changement de destination en appartement. Loyer estimé après aménagement : 450 €. - Appartement T2 (Potentiel T4) : Actuellement libre. Beau volume offrant la possibilité d'une transformation en grand T4. Loyer estimé : 650 € à 680 €. - Chiffres clés & Rendement : État Loyer Mensuel Total Revenu Annuel EstiméActuel (1 loué)410 € 4 920 €Projeté (Totalité louée)1 460 € à 1 490 €~17 800 €. - Les points forts :Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces et services d'Ambazac. Modularité : Possibilité d'optimiser les surfaces pour maximiser le rendement locatif. Sérénité : Immeuble entretenu, situé dans une rue calme, idéal pour de la location longue durée. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec une belle perspective de déficit foncier ou d'optimisation fiscale ! Référence agence : 6731