Maison traditionnelle

37540 – SAINT-CYR-SUR-LOIRE – MAISON CONTEMPORAINE DE 160 M² – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 1456 M² – PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cyr-sur-Loire, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette élégante maison contemporaine développe environ 160 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 456 m².

Édifiée en 2005 et parfaitement entretenue, la propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son art de vivre tourné vers l'extérieur.

Dès l'entrée, les espaces de réception révèlent une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le salon – séjour – salle à manger, largement ouvert, bénéficie d'une exposition plein sud et s'ouvre naturellement sur la terrasse. La cuisine, ouverte, entièrement aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plain-pied, véritable espace privé, comprenant une chambre, une salle de bains avec balnéothérapie et douche, ainsi que des toilettes indépendantes.

À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau distribue trois chambres, une salle d'eau et des toilettes.

Prestations & confort :

* Chauffage au sol
* Climatisation
* Cheminée
* Double vitrage
* Aspiration centralisée
* Rideaux électriques
* Alarme
* Maison en excellent état général
Chaque détail a été pensé pour garantir un confort de vie optimal au quotidien

Sous-sol complet & potentiel

Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter l'ensemble, comprenant garage, buanderie, atelier, bureau et salle d'eau.
Cet espace offre de nombreuses possibilités, notamment la création d'un appartement indépendant, idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager une activité professionnelle.

Extérieurs soignés et fonctionnels, sans aucun vis à vis.

Le jardin, soigneusement entretenu, propose un cadre de vie privilégié :

* Terrain piscinable avec puits
* Terrasse de 55 m²
* Pergola de 20 m²
* Carport 2 véhicules
* Espace de stockage bois
* Arrosage automatique
* Deux portails véhicules + entrée indépendante
Un lieu idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité.

Un emplacement recherché

À proximité immédiate des commodités et du centre de Tours, cette propriété bénéficie d'un emplacement de premier choix, alliant calme, accessibilité et qualité de vie.

Une propriété aux multiples atouts

Élégante, fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette maison s'adresse à une clientèle en quête d'un bien alliant confort, volumes et potentiel, dans un cadre privilégié.

Dossier complet et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dupoix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°415199447.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris