Dernier étage 3 pièces lumineux avec terrasse

****EXCLUSIVITÉ****

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces en dernier étage, niché au cœur du quartier prisé de Christ-Roy à Tours, sur l'avenue de la République. Sa localisation privilégiée, à proximité immédiate de la place René Coty et de toutes les commodités, en fait un bien rare et recherché.

Passée l'entrée fonctionnelle dotée de rangements intégrés, vous découvrirez une belle pièce de vie, véritable atout de cet appartement. Exposée plein sud, elle baigne dans une luminosité éclatante tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et ingénieusement agencée, s'harmonise parfaitement avec cet espace convivial. Le séjour se prolonge sur une terrasse ensoleillée, l'endroit rêvé pour se détendre à l'abri des regards indiscrets.

L'espace nuit est constitué de deux chambres confortables reliées par un dégagement avec rangements, transformant ce bien en une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Ses nombreux atouts, tels que son étage élevé desservi par ascenseur, son garage privé et ses prestations modernes, renforcent l'attrait de ce bien. Le calme du quartier et la proximité immédiate des écoles, allant de la maternelle à l'université, ajoutent à son charme indéniable.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 56 m² (Carrez)
- Terrasse : 8 m²
- Construction : 2015
- Taxes foncières : 1085€
- Charges de copropriété : 106€
- DPE : C (118 kWh/m²/an)
- Emission de gaz à effet de serre : C (23 kg CO2/m²/an)
- Chauffage individuel au gaz
- Eau chaude : Générateur mixte
- 4ème étage sur 4 avec ascenseur
- Parking : 1 garage inclus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.