Appartement 321 m² à Laussonne

Romain KETTERER & Julia VERRECCHIA vous proposent en exclusivité by Maison Chapteuil et César & Brutus : Immeuble de rapport – Local commercial – Rentabilité – Centre bourg – Fort potentiel – Investissement – Double vitrage – Combles aménageables Licence IV en SUS possible Opportunité rare au coeur de Laussonne. Situé en plein centre du village, cet immeuble de rapport offre une configuration idéale pour investisseurs ou porteurs de projet. Composition de l'immeuble : - Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 80 m² Accès PMR Visibilité et accessibilité optimales Multiples exploitations possibles : Tabac, presse, épicerie, restauration Cave attenante Pré-accord de la mairie pour terrasse de 20m² Nombreuses places de stationnement - 1er étage : Appartement T3 – 72 m² Entièrement rénové Lumineux et fonctionnel Prêt à louer immédiatement - 2e étage : Appartement T4 – 72 m² Rénové (peintures récentes) Idéal pour location familiale Actuellement loué - Combles aménageables – 98 m² au sol Réseaux eau et électricité déjà en place Création possible d'un logement supplémentaire (T2 ou T3) Informations techniques et structurelles : - Dalle et IPN sur tous les étages - Immeuble sain - Communs en bon état - Menuiseries : PVC double vitrage - Volets roulants - Chauffage électrique - Assainissement : tout-à-l'égout - Couverture à prévoir Pourquoi investir ? Revenus locatifs immédiats + potentiel supplémentaire Immeuble évolutif avec création d'un lot possible Emplacement central, fort passage Rentabilité attractive à optimiser Un investissement stratégique Envie d'en savoir plus ? Contactez nous ! Contacts : Romain KETTERER – [Coordonnées masquées] – RSAC 839 860 855 Julia VERRECCHIA – [Coordonnées masquées] – RSAC 994 368 694 Référence : RK-9865 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.