Villa à Auch : Calme, Piscine et Dépendance

Découvrez cette superbe villa de plain-pied (construction Langlois, 2003), nichée dans un quartier résidentiel prisé, à deux pas du parc du Conseil Général. Entièrement entretenue avec soin, cette propriété offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, où le confort moderne rencontre la sérénité de la nature.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 850 m², cette propriété offre des prestations extérieures de qualité
Une piscine 8 × 4 m (installée en 2021) et sa plage de terrasse n'attendent que vos étés.
Une immense terrasse de plus de 50 m², dont une partie couverte, idéale pour vos déjeuners en famille ou vos soirées entre amis.

Potentiel Rare : Situé en zone UCA avec une emprise constructible de 50 %, le terrain permet d'envisager sereinement une extension ou une seconde construction.
Praticité : Portail électrique et vaste espace de stationnement (plusieurs voitures ou camping-car).

Un Intérieur Lumineux et Évolutif (125 m²)
L'espace de vie a été pensé pour le bien-être :
Pièce de Vie : Un séjour baigné de lumière grâce à une double exposition Est et Sud-Ouest.
Cuisine : Entièrement équipée et fonctionnelle.
Espace Nuit : 3 chambres confortables, complétées par une salle de bains complète (douche + baignoire).

Le "Plus" : Une dépendance de 15 m² avec double isolation acoustique, parfaite pour un bureau, , une salle de jeux ou une chambre supplémentaire.

Confort et Performance
Bénéficiez d'une gestion énergétique optimale :
Pompe à chaleur réversible toute neuve (installée en juin 2024).
Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et des économies de chauffage.
Référence agence : 244