Maison 4 pièces - 100 m2 - BERNIERES SUR MER (14)

Bernières-sur-Mer – 5 min à pied de la mer En exclusivité ! Maison de 100 m² habitables (88,5 m2 loi Boutin) sur 579 m² de terrain clos, havre de paix à seulement 5 minutes de la plage. Idéale comme résidence principale ou secondaire, située dans un quartier pavillonnaire calme, proche commerces, écoles et pharmacie, à 20 min de Caen. INTERIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL : - Rez-de-chaussée : chambre, salon-séjour 30 m², cuisine équipée, salle d'eau + WC séparé – un vrai atout pour familles ou séniors - À l'étage : 2 chambres dont une de 16 m², coin bureau, 2ème salle d'eau avec WC - Sous-sol complet de 60 m² avec garage de 22 m² EXTERIEURS ET CONFORT : - Jardin arboré et entretenu - Allée d'accès élégante - Terrasse carrelée parfaite pour profiter du soleil - Chauffage au gaz de ville en rez de chaussée et convecteurs électriques à létage, DPE D, menuiseries PVC double vitrage - Maison entièrement entretenue, aucun travaux à prévoir EMPLACEMENT IDEAL : Proche de Ouistreham et du Casino de Saint-Aubin-sur-Mer - Accès facile aux plages, restaurants et activités nautiques - À moins de 3 h de Paris, parfait pour pied-à-terre ou résidence secondaire Calme, luminosité, accessibilité et proximité de la mer font de cette maison la résidence principale ou secondaire idéale pour profiter pleinement du littoral normand. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) [Coordonnées masquées] (réf. 604028 )