Saint-Ferréol-d’Auroure 201 m² habitables Terrain paysager 1 950 m² Piscine chauffée

Située sur les hauteurs de Firminy, à la frontière de Saint-Ferréol-d'Auroure, cette propriété pleine de charme offre un cadre de vie privilégié : calme, nature omniprésente et vue dégagée, tout en restant proche de la RN88, accessible rapidement sans ses désagréments. Implantée sur un terrain paysager et arboré de 1 950 m², la maison propose 201 m² habitables, pensés pour accueillir une famille en quête d'espace, d'indépendance et de confort. Dès l'entrée, le ton est donné : portail électrique, allée récente goudronnée et pavée avec élégance… un extérieur soigné qui met en valeur l'ensemble de la propriété. Un espace de vie tourné vers l'extérieur La maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 53,5 m², baignée de lumière, où convivialité et volumes généreux se rencontrent. La cuisine ouverte, haut de gamme, avec son îlot central, invite aux moments de partage. Dans son prolongement, une véranda climatisée réversible devient une véritable pièce à vivre supplémentaire, offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine chauffée (6 x 3 m), idéale pour se détendre en toute saison. Sur ce même niveau : Une chambre de 18 m² avec placard Une salle de bain spacieuse et raffinée avec baignoire balnéo et douche à l'italienne Un WC indépendant À l'étage • Un palier lumineux avec accès terrasse • Une grande chambre avec dressing, bénéficiant d'une terrasse privée de 19 m² et d'une vue panoramique • Une troisième chambre avec rangements • Une salle d'eau avec WC • Accès aux combles isolés Sous-sol aménagé Une pièce de plus de 47 m² entièrement aménagée laisse libre cours à vos envies : salle de jeux, espace cinéma, bureau indépendant ou salle de sport. Un WC indépendant complète cet espace, ainsi qu'une chaufferie et une buanderie. Des extérieurs conçus pour profiter pleinement La propriété dévoile plusieurs espaces extérieurs pensés pour chaque moment de vie : • Une terrasse de 97 m², partiellement couverte, avec une vue imprenable • Un espace détente couvert de 15,5 m² • Un four à pizza abrité pour des instants conviviaux • Une annexe de 20 m² (atelier, bureau ou espace sport) • Un patio intime avec vue dégagée • Un potager avec cabane de jardin • Une piscine chauffée parfaitement intégrée dans un écrin de verdure • Un jardin arboré, entretenu avec soin Confort et prestations • Chauffage au sol par pompe à chaleur • Panneaux solaires • Réserve d'eau de 3 000 L • Aspiration centralisée • Système d'alarme avec caméras • Garage double avec portail motorisé + carport • Éclairage extérieur valorisant les lieux Une propriété rare, pensée pour ceux qui recherchent espace, sérénité et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant conjuguer indépendance et confort au quotidien. Contactez votre conseillère Optimhome pour organiser une visite. Informations sur les risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie GRESSARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 651 540 Greffe de LE PUY EN VELAY) [Coordonnées masquées] (réf. 590139 )