Exceptionnel: à deux pas du pont-canal, Maison - 4 chambres - 144.77 m2 183 000 € - DIGOIN

Rare sur le marché : emplacement d'exception pour cette maison située en bord de canal et à deux pas de la Loire et de son pont aqueduc. Avec ces 144 m² habitables, cette maison peut devenir votre résidence principale ou secondaire. Deux accès extérieurs indépendants laissent beaucoup de flexibilité pour une famille recomposée ou la location saisonnière. En rez-de-chaussée, elle offre un séjour double, une cuisine, une salle d'eau avec WC et un atelier. L'étage est distribué en deux parties indépendantes, offrant une belle flexibilité : Côté Nord : Un palier dessert un bureau et une chambre en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Côté Sud : Un dégagement mène à trois chambres supplémentaires et à un cabinet de toilette (WC et lavabo). Cave et combles. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse partiellement couverte et d'un extérieur compact clos et facile à entretenir (parcelle de 300 m²). Caractéristiques techniques: - chauffage au gaz de ville (chaudière installée en 2003 avec production d'eau chaude) - fenêtres double vitrage PVC avec volets battants ou roulants, - toiture de 2003, - portail en aluminium de 2020, - excellente isolation (murs, combles, rampants) Au cœur de la ville, avec accès direct au canal et à la piste cyclable EUROVELO 6. Opportunité rare, à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr