T2 rdc avec charmante terrasse, parking privé & local à vélo

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne
Tél: [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier RSAC 985307842

Situé dans un environnement recherché de Gruissan, sur la rive droite, au sein d'une résidence sécurisée construite en 1985, découvrez cet agréable appartement de 31,72 m2 en rez-de-chaussée, idéal pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un pied-à-terre en bord de mer.

Description du bien
Dès l'entrée (2,5 m2), vous accédez à un espace fonctionnel comprenant :

Un WC indépendant (0,85 m2)µ
Une salle d'eau (3,15 m2) avec douche et emplacement prévu pour lave-linge
Un séjour lumineux de 18.5 m2 avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, lave-vaisselle)
Une chambre cosy de 6.75 m2

L'ensemble a été récemment entièrement repeint, offrant un intérieur propre et prêt à vivre.

Atout majeur : une terrasse intimiste de 6,5 m2, orientée Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées avec une jolie vue sur les bateaux.

Prestations complémentaires

Menuiseries double vitrage & volets roulants électriques
Chauffage par convecteurs électriques
Eau chaude par cumulus électrique
Interphone
Accessibilité pour personne à mobilité réduite
Place de parking privative au sein de la résidence sécurisée
Local à vélos collectif, fermé et sécurisé

Informations sur la copropriété
Nombre de lots : 278
Immeuble de 3 étages
Appartement situé au rez-de-chaussée

Charges & fiscalité

Taxe foncière : 950 EUR / an

Charges de copropriétés annuelles env. 800EUR

Performance énergétique

DPE : Classe D (238 kWh/m2/an énergie primaire)
Consommation énergie finale : 103 kWh/m2/an
GES : Classe B (7 kg CO2/m2/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 650 EUR et 910 EUR

Localisation

À proximité du port et des commerces, du village & des plages avec des stationnements supplémentaires à proximité pour accueillir vos proches.

Surface totale avec terrasse : 38,22 m2

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder !

Contact: Audrey Fernandez 3%.Com Immobilier Gruissan / Narbonne
Tél: [Coordonnées masquées] Conseillère Immobilier RSAC 985307842

3%.COM IMMOBILIER / Professionnalisme / Bienveillance - Sérieux - Honoraires flexibles & réduits

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