Maison de pays 246m² 10 pièces terrain 385 m² à 5 min des plages

Offrez-vous ce morceau d'histoire avec un potentiel incroyable, à 5 min de la plage du Débarquement JUNO BEACH, de la Maison des Canadiens et des commerces.

Voici une des plus belle bâtisse de la commune, édifiée en 1900 dans une rue calme sur une parcelle de 385m², magnifique clôture en pierre, 2 entrées sur 2 rues, 246m² utiles, 165m² habitables, jardin pur 200m², exposition EST / OUEST, jardin idéal pour une piscine exposition SUD.

POSSIBILITE INVESTISSEMENT LOCATIF ou SECONDAIRE : pourquoi pas 2 maisons ou 7 appartements en coliving - colocation, location saisonnière ?

LES ATOUTS DU BIEN
• Toiture saine
• Ravalement récent
• Potentiel incroyable
• Très belles pierre
• Jardin clos sans VIS-A-VIS
• Idéalement situé proche tout à pied
• Double accès sur 2 rues

AGENCEMENT
Au rez-de-chaussée
• Entrée sur rue (9m²) avec cheminée, double accès salon et salle à manger
• Salle à manger (13m²)
• Cuisine (13m²) avec accès jardin, chaudière au gaz (8ans)
• Salle d'eau avec WC (2,7m²) avec fenêtre
• Dégagement (2m²) avec accès jardin, accès étage et petite cave sous escalier
• Bibliothèque (10,7m²) avec cheminée et placard
• Salon (17,5m²) avec cheminée
• Bureau (9m²) avec cheminée, placard, accès jardin et chambre au dessus (17m²) : avec 2 fenêtres, hauteur sous plafond maxi 2,70m / mini 1,5m
• Cave (7m²) en rez-de-chaussée, accessible par le jardin, pouvant être ouverte sur le bureau
• Buanderie (4,2m²) accessible par le jardin, prolongement de la salle d'eau

A l'étage
• Palier (2m²)
• Couloir (3,3m²) avec placard, desservant 2 chambres
• Chambre (9m²)
• Chambre (18m²) avec dressing ou bureau (9,7m²) avec placard
• Dressing (7,2m²)
• WC (1,4m²)
• Salle de bains (2,7m²)
• Chambre (17,8m²)

Combles avec hauteur maxi 3,40m
• 2 pièces avec chacune une fenêtre (45 et 25m²)

INFORMATIONS TECHNIQUES
• Volets en bois
• Simple vitrage bois
• Porte d'entrée côté rue en PVC récente
• Porte côté jardin en bois
• Très belle charpente
• Chauffage au gaz
• Travaux à prévoir

INFORMATIONS FINANCIERES
• DPE E
• Taxe foncière 1557 €

Très belle maison avec son charme et son potentiel.
Nombreuses photos et vidéo disponibles sur demande.

Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010

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Cette annonce référence 330741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr