Maison 177 m² à Saint-Sylvestre

Maison en pierre avec TOUR RONDE 177 m² Terrain 1800 m² attenant + Parcelle boisée + Piscine Cadre exceptionnel

En vente dans votre agence SAPET MICHELAS IMMOBILIER

COUP DE CŒUR ASSURÉ – BIEN ATYPIQUE & RARE

Située dans un hameau chargé d’histoire à Saint-Sylvestre, à proximité d’une chapelle du XIIe siècle, cette ancienne ferme en pierre avec sa tour ronde offre un cadre de vie unique, mêlant charme, authenticité et nature.

=> Un bien introuvable sur le secteur

* Un environnement privilégié
- Cadre campagnard ultra calme, sans vis-à-vis
- Terrain généreux de 1 800 m² + une parcelle boisée de plus de 10 000 m²
- Exposition ouest : soleil et luminosité toute la journée
- Présence d’une école dans le village - idéal famille
- Fibre optique : télétravail possible sans compromis

* Extérieurs & dépendances
- Terrasse conviviale pour vos moments en extérieur
- Piscine à rénover (fort potentiel de valorisation)
- Tour en pierre avec charpente en châtaignier cachet exceptionnel
- Garage + stationnements couverts et extérieurs

* Intérieur – Environ 177 m² habitables

Une distribution originale et pleine de charme :
Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie chaleureuse avec cuisine équipée
- Salle d’eau + WC
- Cellier / chaufferie
- Accès à une superbe cave voûtée

1er étage (accès par la tour) :
- 3 chambres
- Salle de bains + WC

Dernier étage :
- Salon cosy
- Suite parentale avec salle d’eau, WC et dressing

* Les + qui font la différence
- Architecture atypique avec tour ronde
- Matériaux nobles : pierre, tuiles canal
- Fort potentiel de valorisation (piscine, cachet, surface)
- Idéal résidence principale, secondaire ou projet locatif

* Pourquoi ce bien va partir vite €
- Bien rare et différenciant
- Cadre recherché entre nature et vie de village
- Surface + terrain + caractère = équation gagnante

Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, [Coordonnées masquées], Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE E 282 - GES B 8

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2160 euros et 2970 euros
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 258 kWh/m²/an EF
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ite Géorisques : georisques.gouv.fr.