Duplex au vert avec garage et balcon

Au premier étage d’une résidence soignée avec parc arboré, découvrez ce bel appartement en duplex, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports (bus, tramway, train) et des établissements scolaires jusqu’à l’université. L’entrée, fonctionnelle avec rangements, mène à une pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, s’articule autour d’un îlot central, créant un espace chaleureux et convivial. Dans son prolongement, un balcon couvert permet de profiter d’un coin repas pour deux, avec une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété, dans un environnement paisible. Ce niveau accueille également un espace buanderie ainsi qu’un toilette indépendant avec lave-mains. À l’étage, un dégagement avec rangements distribue l’espace nuit, offrant une vraie séparation avec la partie jour. Vous y trouverez trois chambres confortables, dont une avec placard et une autre avec accès à un second extérieur. Une salle d’eau contemporaine avec grande douche et double vasque, ainsi qu’un second toilette indépendant, complètent cet espace. Quelques touches de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le façonner à votre image. Véritable atout au quotidien, ce bien se distingue par ses nombreuses dépendances : un garage fermé en sous-sol sécurisé, une cave idéale pour le stockage ainsi qu’une place de stationnement au sein de la résidence. Un ensemble rare qui apporte un confort de vie appréciable et une vraie valeur ajoutée. Un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant un beau potentiel d’évolution pour une vie de famille sereine ou un investissement pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Zone de sismicité : 3 Radon : 3 Zone argile : exposition faible Plan d’exposition des bruits : Non Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 105 kWh/m²/an. Bien soumis au statut de la copropriété. 35 lots principaux Charges : 155 €/mois Pas de procédures en cours.