Name: Longère 195m² à guercheville
SKU: 1306
Price: 339000 EUR
Availability: InStock

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339 000 €

195 m² / 1 302 m²

7 pièces

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Découvrez cette spacieuse longère à vendre, située dans le charmant village de Guercheville, situé à 4 kilomètres du village de Larchant (site d'escalade) et 8 kms de la Chapelle la reine (accès autoroute).

Avec une surface généreuse de 195 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible sans aucun vis à vis parfaite pour accueillir votre famille et vos amis sur un terrain de près de 1300 m².
Deux espaces extérieurs / 2 ambiances : cour gravillonnée avec murs hauts en pierre, cave et dépendance.
Jardin verdoyant avec piscine à remettre en fonction et abris de jardin.

RDC : Entrée, cuisine américaine aménagée, salon/séjour, toilettes séparées avec lave-mains, terrasse de 100 m², buanderie, chambre parentale avec accès privatif, salle d'eau et WC, dressing.
1er étage : palier desservant trois chambre dont une parentale de 41m2 avec salle d'eau et WC, salle de bains avec toilettes.

Possibilité de division : AIRBNB, locatif.

Contactez Julie FER au [Coordonnées masquées], agence ERA NEMOURS.

Nemours 12 minutes / Gare de Saint Pierre les Nemours 12 kms
La chapelle la reine / Ury Autoroute A6 (sortie 14) 8 Kms
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 1306

DPE

GES

Date du DPE : 20/05/2025

Coûts annuels estimés : 3 360 € - 4 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr