Maison 74 m² à Evian-Les-Bains

CHALET 74 m² – TERRAIN 660 m² – VUE LAC LÉMAN – FORT POTENTIEL DE CONSTRUCTION – ZONE UP – ÉVIAN-LES-BAINS 74500 Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente ce chalet de 74 m² habitables sur un terrain de 660 m², sur les hauteurs d'Évian-les-Bains, avec vue sur le lac : une double opportunité, rénovation ou construction neuve. Construit en 1964 et réparti sur deux niveaux, le chalet offre une base à rénover selon vos envies. Son état général nécessite des travaux, laissant la possibilité de repenser entièrement les espaces. Une cave complète le bien. Le terrain permet d'envisager un projet global : rénovation, ou démolition suivie d'une construction neuve. En zone UP du PLU, l'emprise au sol autorisée est d'environ 180 m². Recul minimum de 6 m par rapport à la voirie et aux limites séparatives. Une grande partie du terrain devra être conservée en espaces verts. Le bien est raccordé à l'eau, à l'électricité, à l'assainissement et aux télécommunications. Chauffage individuel au fioul, eau chaude électrique. L'exposition plein sud et la vue sur le lac sont de véritables atouts pour valoriser un futur projet. Environnement calme et résidentiel, à proximité du centre-ville, de ses commerces et écoles. Accès rapide vers la Suisse, notamment Lausanne par les liaisons lacustres. Renseignements d'urbanisme donnés à titre indicatif, sous réserve du certificat d'urbanisme. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI [Coordonnées masquées]0000021. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2870.00 et 3920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA