Appartement 500 m² à Bourbourg

Immeuble de rapport 10 lots Ensemble immobilier offrant une rentabilité immédiate dans un secteur à très forte demande locative (tourisme et travailleurs du CNPE de Gravelines et des entreprises aux alentours: VERKOR, PROLOGIUM, ASTRA ZENECA..). Revenus locatifs : 62 652€/ an Potentiel : Augmentation modérée des loyers selon l'IRL (non appliquée à ce jour) ou de manière significative (location courte durée ou bail mobilité). COMPOSITION (10 LOTS D'HABITATION, 10 places de stationnement avec accès par portail motorisé + 1 garage) : L'immeuble se compose de surfaces généreuses et bien agencées, près de 450m² habitables, avec de belles parties communes: - RDC : 1 local technique privé, 3 T2 dont 2 avec accès indépendants, environ 35m² chacun. 1 garage 1vh, 1 local vélos 10 places de stationnement. - 1er ÉTAGE : 3 T2, environ 40m² chacun. - 2ème ÉTAGE : 4 duplex type T3 d'environ 50m² chacun. PRESTATIONS : - Chauffage collectif (gaz de ville) pour 2 étages / 3 - 11 Compteurs EDF, - Parties communes rénovées en 2021 - Parking sécurisé avec portail motorisé (installation 2023). - Caméras de vidéosurveillance dans les parties communes (installation 2025) Pas de gros travaux à prévoir dans l'immédiat hormis un embellissement de la façade et de certains appartements aux départs des locataires. EMPLACEMENT : Emplacement stratégique pour capter la clientèle 'centrale nucléaire' (besoin constant de logements de qualité pour les prestataires). Renseignements complémentaires par téléphone. Honoraires inclus de 2.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4200.00 et 4566.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Inglard Immobilier : Gérant - Thomas INGLARD Carte T CPI 59[Coordonnées masquées]00004