Propriété évolutive 307 m² – 179 m² habitables – 2,4 ha – DPE D – Fort potentiel

Vous recherchez une propriété offrant de l'espace, de beaux volumes et la possibilité de créer un projet réellement adapté à vos besoins ? À seulement 800 mètres du centre de Bussac-Forêt, découvrez cette propriété développant environ 307 m² de surface exploitable, dont 179 m² habitables immédiatement, sur un terrain de plus de 2,4 hectares garages et dépendance. 179 m² déjà habitables – DPE D La maison présente une configuration particulièrement évolutive. Aujourd'hui organisée en deux espaces d'habitation communicants, elle peut former une grande maison familiale ou évoluer vers davantage d'indépendance entre les différents espaces. La partie habitable comprend notamment un séjour avec cheminée à insert, une cuisine indépendante, un cellier-buanderie équipé d'un ballon thermodynamique ainsi que six chambres et un bureau. Côté confort : DPE D, pompe à chaleur réversible, double vitrage, isolation performante des combles et fibre optique. 128 m² supplémentaires : imaginez la suite C'est ici que cette propriété révèle tout son potentiel. En complément des surfaces déjà habitables, environ 128 m² restent à réhabiliter et à aménager. Second espace de vie, nouvelle cuisine, salle d'eau, logement indépendant pour accueillir un proche, projet locatif ou pièces supplémentaires : ces volumes permettent d'imaginer différentes configurations selon vos besoins et sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations éventuellement nécessaires. ? Pour vous aider à vous projeter, certaines photographies de l'annonce présentent l'état actuel des pièces accompagné de suggestions d'aménagement après travaux. Ces projections permettent de visualiser le potentiel des volumes existants tout en présentant de manière transparente leur état actuel. À l'extérieur, le terrain de 24 090 m², entièrement clôturé et principalement en prairie, offre de grands espaces autour de la maison. Plusieurs terrasses complètent la propriété, dont une couverte. Vous bénéficierez également de trois garages, dont un remarquable garage indépendant d'environ 72 m² : stationnement de plusieurs véhicules ou d'un camping-car, stockage, atelier ou usage professionnel selon votre projet et la réglementation applicable. Une propriété pour plusieurs projets de vie Grande famille, rapprochement familial ou habitat multigénérationnel, besoin d'espace pour une activité, résidence principale associée à un projet complémentaire… cette propriété se distingue avant tout par sa polyvalence et sa capacité d'évolution. Pour les primo-accédants, compte tenu de l'importance des surfaces restant à réhabiliter, les possibilités de financement d'une acquisition avec travaux, notamment le PTZ dans l'ancien, pourront être étudiées selon le profil des acquéreurs, la nature et le montant des travaux et les conditions réglementaires en vigueur. La propriété bénéficie d'un accès rapide aux commerces, à l'école et aux services du centre-bourg ainsi qu'à la gare de Bussac-Forêt, sur l'axe Bordeaux–Saintes. Les caractéristiques particulières de l'environnement de la propriété ont été prises en compte dans son positionnement et seront naturellement présentées en toute transparence lors de la visite. Une propriété à découvrir pour ce qu'elle offre aujourd'hui… mais aussi pour tout ce qu'elle peut devenir demain. ? Dossier complet, visite virtuelle et renseignements complémentaires sur demande. Les visuels d'aménagement présentés dans l'annonce sont des projections générées par intelligence artificielle destinées à illustrer le potentiel des espaces. Ils sont non contractuels et ne constituent ni un devis ni une garantie de faisabilité des travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 346 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 4,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934023144