Maison 118 m² à Lecluse

Nouvelle opportunité Olivier Canivet Sérénity Immobilier ! - Secteur TORTEQUESNE - LECLUSE ! - Triangle Arleux, Brebières, Vis-en-Artois ! - TRIANGLE ARRAS-CAMBRAI-DOUAI ! Venez découvrir ce joli pavillon individuel niché au coeur de la VALLÉE DE LA SENSÉE dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des marais de la sensée. Cette maison traditionnelle se présente sur 3 niveaux ; En SEMI PLAIN-PIED, elle vous offre 118 m² habitables. Vous y trouverez : AU RDC : - Entrée sur salon avec cheminée feu de bois. - Salle à manger ouverte sur salon. - Cuisine aménagée et équipée, avec espace dinatoire convivial et un accès direct à la terrasse et au jardin exposé sud-est.. - Une première chambre. - Une salle de bains complète de 14,50 m² (baignoire, douche, une vasque), accolée à un grand espace buanderie TRES fonctionnel ! - WC indépendant. À L'ÉTAGE : - Palier desservant : 3 chambres (NON PASSANTES) et un bureau : - 1 chambre CLIMATISÉE avec DRESSING de 13,00 m² ! - 2 autres chambres de 9 et 12 m² ! - 1 bureau de 5,5 m²! À L'EXTÉRIEUR : - La propriété s'étend sur un terrain CLOS ET ARBORE d'environ 1400 m², offrant un espace jardin/pelouse de plus de 1 000 m², parfaitement orienté sud-est. - DEUX terrasses d'environ 15 et 12 m² ! - Terrain non inondable et piscinable. - Un ABRI-BOIS et un cabanon de jardin d'environ 12 m. - Entrée à rue et Accès sous-sol macadamisés. - Portail sécurisé. - Le SOUS-SOL, avec vide sanitaire, permet de rentrer 2 voitures et d'y installer son atelier.. ? Prestations & caractéristiques techniques : * Maison traditionnelle – construction en briques et Tuiles (1986), * Rénovations et entretien effectués au fil du temps. * Chauffage individuel gaz et cheminée feu de bois. * Production d'eau chaude : ballon électrique. * Menuiseries : PVC et bois double vitrage. * Ventilation : VMC double flux. * 1 chambre climatisée à l'étage. * Fibre optique installée. * Stationnement : 3/4 places extérieures, + 2 dans le sous-sol. * TOUT A L' ÉGOUT aux normes. ? Performance énergétique : * Classe énergie : D (219 kWh/m²/an). * Classe climat : C (25 kg CO?/m²/an). ? Son prix de vente : 285000,00 € HAI.(Honoraires inclus à la charge du vendeur). ? Un bien aux volumes équilibrés, conjuguant authenticité, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale de qualité, au coeur de notre belle Vallée de la Sensée...! ? Contact : Olivier CANIVET Sérénity Immobilier Tél : 06X24X38X57X21. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2180.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Olivier CANIVET Agent commercial (Entreprise individuelle)