Name: Maison 145 m² à Saint-Geours-D'auribat
SKU: 115425DHI2669
Price: 355000 EUR
Availability: InStock

355 000 €

145 m² / 1 026 m²

5 pièces

Dr House Immo

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À Saint-Geours-d'Auribat, dans un environnement paisible entre Pontonx-sur-l'Adour et Mugron, à seulement 20 minutes de Dax et 40 minutes des plages landaises, derrière les murs pleins de caractère se dévoile une maison familiale où charme, volumes et modernité se rencontrent parfaitement. Dès les premiers pas, la lumière s'impose comme une évidence et les espaces généreux créent immédiatement une sensation de bien-être.

Une magnifique pièce de vie ouverte et baignée de lumière, une cuisine contemporaine aussi élégante que conviviale, pensée pour partager de vrais moments de vie.

Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un espace intime conçu comme un véritable cocon.

À l'étage, chacun trouvera sa place grâce à trois chambres confortables, une salle de bains et un espace modulable à imaginer selon vos besoins : bureau, salle de jeux, coin lecture ou espace détente.

Côté extérieur, le potentiel est tout aussi séduisant :

* Un grand garage pratique et fonctionnel
* Un terrain clos de 1 026 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement : terrasse, piscine, cuisine d'été, jardin paysager... laissez libre cours à vos envies

Et pour un confort optimal en toute saison, la maison est équipée de la climatisation.

Une rénovation réussie, un cadre de vie calme et agréable, le cachet de l'ancien associé aux prestations actuelles... cette maison a tout pour séduire.

Une visite suffit pour tomber sous le charme. Ce bien vous est présenté par Olivier Mestdag, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Référence: 115425DHI2669
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 080 € - 1 510 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr