T2 rénové avec balcon – Quartier Amidonniers – Toulouse

Toulouse – Quartier des Amidonniers Dans le très recherché quartier des Amidonniers, à proximité immédiate de la Garonne et de l’hypercentre, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commerces, des transports, du centre-ville et avec un accès rapide à la rocade. Situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur, ce T2 de 45,36 m² entièrement rénové avec goût bénéficie d’une belle exposition sud-est, garantissant une agréable luminosité. Il se compose de : Une pièce de vie de 27 m² avec parquet Une cuisine neuve, aménagée et semi-équipée Deux portes-fenêtres dans le séjour, dont une donnant accès à un balcon Un balcon permettant de profiter d’un espace extérieur agréable Une chambre de 10,2 m² avec porte-fenêtre et belle luminosité Une salle d’eau entièrement refaite avec grande douche WC indépendants Les volets roulants sont installés. La possibilité d’ajouter un placard et une climatisation est envisageable. Possibilité d’acquérir en supplément une place de parking extérieure dans la résidence sécurisée. Charges de copropriété : environ 70 € / mois, incluant l’eau chaude et l’eau froide. Façade de l’immeuble refaite il y a environ 10 ans. Appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur très recherché de Toulouse. SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne). Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr