Appartement 99 m² à Bordeaux

Situé au dernier étage d'une résidence recherchée à Bordeaux , ce superbe T5 en duplex entièrement rénové offre une atmosphère rare sur le secteur : volumes, luminosité, vue dégagée et extérieurs pensés pour profiter toute l'année. Dès l'entrée, on ressent immédiatement la sensation d'espace et de confort. Le séjour lumineux s'ouvre sur une agréable terrasse avec vue sur le lac, dans un environnement calme et apaisant. L'appartement bénéficie d'un véritable avantage aujourd'hui très recherché : une double exposition Est/Ouest avec deux terrasses permettant de profiter du soleil… tout en gardant un espace ombragé même en plein été. Les atouts du bien : ? 4 vraies chambres ? Duplex au dernier étage ? Appartement entièrement rénové ? Double terrasse Est/Ouest ? Vue dégagée sur le lac ? Aucun travaux à prévoir ? 2 places de stationnement ? Résidence avec ascenseur ? Environnement calme et familial Un bien idéal pour : une famille souhaitant de l'espace, le télétravail, ou simplement recevoir confortablement famille et amis Un emplacement privilégié : ? Tramway à proximité immédiate ? Commerces, restaurants et écoles accessibles à pied ? Lac de Bordeaux et espaces verts à quelques minutes Les grands appartements familiaux rénovés avec extérieur et vue dégagée restent extrêmement rares sur Ginko. Le prix 319000 € seulement , honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr ? Visites et renseignements : Rachid SAIDJ – Agent commercial RSAC Bordeaux 909 877 011 ? [Coordonnées masquées] – ? [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 303 050 €. Dans une copropriété de 159 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier