Maison 135 m² à Vannes

Treize Immobilier vous présente un placement immobilier clé en main à forte rentabilité, aux portes de Vannes. Investissez intelligemment dans un secteur à forte demande locative Situé à Saint-Avé, au Poteau, commune dynamique et recherchée à seulement 5 minutes de Vannes, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique : accès rapide aux grands axes, proximité immédiate des bassins d'emploi, commerces, services et établissements d'enseignement. Un environnement idéal pour capter une demande locative constante, portée par les étudiants et jeunes actifs. Un immeuble rénové, prêt à générer du rendement Entièrement rénové en 2018, le bien affiche un DPE C, garantissant confort, maîtrise des charges et attractivité locative durable. L'immeuble se compose de trois logements parfaitement adaptés à la location : Studio de 27,42 m² : idéal pour un étudiant ou un jeune actif T2 de 52,10 m² : spacieux, lumineux, facilement exploitable en meublé ou colocation T3 de 53,11 m² : configuration optimale pour accueillir deux à trois occupants Un garage en rez-de-chaussée complète l'ensemble, offrant un espace de stockage, de stationnement ou un potentiel de valorisation supplémentaire. Libre de toute occupation – une totale liberté d'exploitation Location meublée, colocation, longue durée ou saisonnière : le bien peut être exploité immédiatement selon la stratégie la plus adaptée à vos objectifs patrimoniaux et financiers. Une rentabilité attractive et immédiate Coût de revient : Prix FAI : 282 000 € Frais de notaire : 21 600 €  Couverture : 25 000 € Travaux divers : 15 000 € Revenus : Loyer annuel : 26 000 € Rentabilité brute : 7,57 % Rentabilité nette : 6,46 % (- Charges annuelles /3 800 €) Une opportunité rare, idéale pour les investisseurs à la recherche de rendement sécurisé comme pour les primo-accédants souhaitant conjuguer acquisition patrimoniale et revenus locatifs. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1941.00 et 2627.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Treize Immobilier : Justine Picard Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 074 490 RCP 59 661 778