Appartement 44300

À vendre - Appartement T4 neuf avec loggia - Erdre-Porterie, Nantes

Disponible immédiatement, découvrez ce superbe appartement T4 neuf en duplex de 81.83 m², situé au dernier étage d'une résidence contemporaine et sécurisée, dans le quartier dynamique d'Erdre-Porterie à Nantes.

Bénéficiant d'une exposition est , ce bien offre une belle luminosité naturelle ainsi qu'une agréable terrasse, idéale pour prolonger les espaces de vie vers l'extérieur.

Un agencement fonctionnel et confortable :
o Une pièce de vie lumineuse de 35.38 m²
o Une salle d'eau au rdc
o Toilettes séparées au rdc
o Trois chambres à l'étage
o Une salle de bain avec toilettes à l'étage

La résidence a été pensée comme un véritable lieu de vie, convivial et ouvert, parfaitement intégré dans un environnement naturel préservé, en lisière de bois. Un équilibre harmonieux entre ville et nature, propice au bien-être au quotidien.

Un emplacement recherché et parfaitement desservi :
À seulement 10 minutes à pied, vous accédez aux commerces et services du bourg de Saint-Joseph de Porterie, aux établissements scolaires (écoles, crèche, collège), ainsi qu'à de nombreux pôles d'enseignement supérieur (ICAM, campus de la Chantrerie, Polytech Nantes, ...).

Côté transports :
o Arrêt Couchant (Chronobus C6) à 7 minutes à pied
o Arrêt de tramway accessible en 10 minutes à vélo
o Accès rapide à l'autoroute A11 et au périphérique
o Centre historique de Nantes facilement rejoignable

Les bords de l'Erdre, à proximité immédiate, offrent un cadre idéal pour les promenades et les moments de détente.

Prestations du bien :
o Volets roulants électriques dans le séjour et la cuisine
o Salle de bain et salle d'eau équipées (meubles vasques, miroirs, éclairages, sèche-serviettes électriques)
o Chauffage et production d'eau chaude par chaufferie bois collective
o Résidence sécurisée (Vigik, vidéophone)
o Une place de stationnement en sous-sol
o Local à vélos
o Service d'autopartage au sein de la résidence

La cuisine est à aménager selon vos envies (non fournie).

Implantée dans un environnement paysager de qualité, la résidence conserve les arbres existants et valorise les espaces verts, offrant à chaque appartement une belle ouverture sur la nature et une luminosité douce et apaisante.

Les + financiers :
o Frais de notaire réduits (environ 3 %)
o Éligible au prêt à taux zéro (PTZ), sous conditions

Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 67.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE non requis.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : CLAVIER Marylise (EI).
RSAC : 921 532 024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLAVIER Marylise (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Charges de copropriété : non déterminées à ce jour (copropriété neuve). Estimation en attente du budget prévisionnel.