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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Marseille 11ème La Valentine/St Menet, Maison de 300m2 sur un Terrain de 2700m2 avec deux piscines, dépendances et garages
— Marseille-11e 13011 —
Nos partenaires locaux
MARSEILLE 11ᵉ – LA VALENTINE / SAINT-MENET
Propriété d'exception d'inspiration corse – 308 m² – 2 700 m² de terrain – 2 piscines – Dépendances
Exclusivité – Bien rare
À l'abri des regards, au cœur d'un environnement naturel privilégié, cette propriété entièrement repensée en 2025 s'inscrit dans un esprit résolument haut de gamme, mêlant authenticité et art de vivre méditerranéen. Inspirée par l'âme des demeures corses, elle s'organise autour d'une bâtisse principale de caractère et de deux bergeries indépendantes, pensées pour accueillir famille et amis en toute intimité.
Implantée sur un terrain paysager de 2 700 m², la propriété offre un cadre de vie rare à Marseille, à proximité immédiate du parc de la Reynarde, des établissements scolaires réputés, des commerces et des accès autoroutiers.
Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, spectaculaire par ses volumes 100m2, met en scène des matériaux nobles soigneusement conservés et sublimés : pierre, terre cuite, travertin, poutres apparentes. Elle accueille un salon chaleureux avec cheminée, un espace bar convivial et une salle à manger baignée de lumière grâce à sa double exposition.
La cuisine indépendante de 27 m², élégamment équipée avec son îlot central, est séparée par une verrière en ferronnerie, apportant caractère et modernité à l'ensemble.
La partie nuit de la maison principale propose de nombreuses possibilités d'aménagement, avec chambres, salles de bains et espaces bureau, parfaitement adaptés à une vie de famille.
À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité. Les espaces ont été pensés comme un véritable lieu de réception et de détente :
Deux piscines, pour varier les ambiances et les plaisirs
Une vaste terrasse de plus de 100 m² avec vue dégagée sur les collines
Un poolhouse entièrement aménagé
Un studio indépendant
Les deux bergeries, indépendantes, offrent des espaces de vie supplémentaires, idéals pour recevoir en toute autonomie ou envisager une activité d'accueil.
Le jardin, aux essences méditerranéennes, assure calme et intimité tout en créant une atmosphère chaleureuse et dépaysante.
Côté prestations :
garage de 78 m² avec capacité de 4 véhicules, atelier, stationnements extérieurs, climatisation réversible, cheminée, volets roulants motorisés avec centralisation.
Une propriété unique, pensée comme un véritable lieu de vie et de partage, où chaque espace invite à la convivialité et à la douceur de vivre.
Un bien confidentiel à découvrir sans attendre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.949746
Propriété d'exception d'inspiration corse – 308 m² – 2 700 m² de terrain – 2 piscines – Dépendances
Exclusivité – Bien rare
À l'abri des regards, au cœur d'un environnement naturel privilégié, cette propriété entièrement repensée en 2025 s'inscrit dans un esprit résolument haut de gamme, mêlant authenticité et art de vivre méditerranéen. Inspirée par l'âme des demeures corses, elle s'organise autour d'une bâtisse principale de caractère et de deux bergeries indépendantes, pensées pour accueillir famille et amis en toute intimité.
Implantée sur un terrain paysager de 2 700 m², la propriété offre un cadre de vie rare à Marseille, à proximité immédiate du parc de la Reynarde, des établissements scolaires réputés, des commerces et des accès autoroutiers.
Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, spectaculaire par ses volumes 100m2, met en scène des matériaux nobles soigneusement conservés et sublimés : pierre, terre cuite, travertin, poutres apparentes. Elle accueille un salon chaleureux avec cheminée, un espace bar convivial et une salle à manger baignée de lumière grâce à sa double exposition.
La cuisine indépendante de 27 m², élégamment équipée avec son îlot central, est séparée par une verrière en ferronnerie, apportant caractère et modernité à l'ensemble.
La partie nuit de la maison principale propose de nombreuses possibilités d'aménagement, avec chambres, salles de bains et espaces bureau, parfaitement adaptés à une vie de famille.
À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité. Les espaces ont été pensés comme un véritable lieu de réception et de détente :
Deux piscines, pour varier les ambiances et les plaisirs
Une vaste terrasse de plus de 100 m² avec vue dégagée sur les collines
Un poolhouse entièrement aménagé
Un studio indépendant
Les deux bergeries, indépendantes, offrent des espaces de vie supplémentaires, idéals pour recevoir en toute autonomie ou envisager une activité d'accueil.
Le jardin, aux essences méditerranéennes, assure calme et intimité tout en créant une atmosphère chaleureuse et dépaysante.
Côté prestations :
garage de 78 m² avec capacité de 4 véhicules, atelier, stationnements extérieurs, climatisation réversible, cheminée, volets roulants motorisés avec centralisation.
Une propriété unique, pensée comme un véritable lieu de vie et de partage, où chaque espace invite à la convivialité et à la douceur de vivre.
Un bien confidentiel à découvrir sans attendre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.949746
Référence: 340937390351
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Marseille 11ème La Valentine/St Menet, Maison de 300m2 sur un Terrain de 2700m2 avec deux piscines, dépendances et garages
1 250 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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