Appartement T3 loué avec combles aménageables

Spécial Investisseur : T3 Loué + Combles Aménageables (Potentiel 2nd Lot) Rentabilité Immédiate + Fort Levier de Valorisation Petite Copropriété de 4 Lots Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier stratégique au 1er étage d'un immeuble de caractère implanté au cœur de SENNECEY LE GARND et fraîchement divisé. Ce bien offre non seulement un rendement locatif immédiat, mais aussi un potentiel d'extension exceptionnel. L'Appartement (T3 Loué) Un espace de vie de qualité alliant charme de l'ancien et volumes : Vaste séjour lumineux sur parquet, avec vue dégagée sur place. Grande cuisine indépendante avec balcon. Entrée, 2 chambres, salle de bains et WC séparé. Chauffage individuel au gaz et production d'eau chaude par cumulus électrique. Le 'Plus' Stratégique : Fort Potentiel de Création L'appartement est vendu avec des combles aménageables, accessibles par un palier indépendant. Cette configuration permet de créer un deuxième logement indépendant sans impacter le locataire actuel. C'est le levier idéal pour booster la rentabilité globale, optimiser votre fiscalité (travaux) et augmenter la valeur de revente de l'ensemble. Points Clés pour votre Dossier Revenus : Loyer actuel 480€ HC. Évolution : Possibilité de créer un studio ou un T2 supplémentaire sous combles. Copropriété : Immeuble nouvellement divisé (4 lots), faibles charges à prévoir. Confort : Mix énergie Gaz/Électricité pour une gestion souple. Contactez-moi pour organiser une visite de ce lot au O6.81.88.92.50. Rachel MILLET- Agent indépendant NEYRAT IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr