Name: Charmante maison de campagne
SKU: AI1563
Price: 178000 EUR
Availability: InStock

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à Le Louroux-Beconnais

178 000 €

162 m²

6 pièces

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Vous recherchez une maison de campagne alliant charme et performance énergétique ? Cette propriété classée C au DPE offre une performance rare pour ce type de bien.
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon lumineux ainsi qu’un WC.
Au premier étage, l’espace nuit se compose de cinq chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
Au deuxième et dernier étage, des combles isolés offrent un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié avec une cour, un kiosque de jardin, une dépendance et deux garages, le tout sur une parcelle de 2 309 m2, avec une vue dégagée sur la campagne.
Un cadre idéal pour les amoureux de calme et de nature.
Pour tout renseignement, contactez Antoine DESMOTS au [Coordonnées masquées] EI Agent commercial immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 992 417 568

Référence: AI1563
Honoraires d'agence de 4.71% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/02/2025

Coûts annuels estimés : 1 100 € - 1 530 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr