Appartement 173 m² à Lyon-8e

Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier, la référence depuis 1962

Rare, venez découvrir cet appartement d'exception, en DERNIER ETAGE avec Rooftop offrant une vue panoramique sur Lyon et ses monuments emblématiques.
Situé au coeur de Montplaisir et sa place Ambroise Courtois, ce T6 bourgeois offre UN CADRE DE VIE EXTÉRIEUR UNIQUE.
Profitez d'une luminosité exceptionnelle et du calme sans aucun vis à vis grâce à sa terrasse de 124 m², comprenant un très bel espace détente, cuisine d'été, barbecue et spa.
Triple exposition : Sud, Ouest et Est pour un ensoleillement optimal toute la journée.

L'ascenseur arrive directement sur le palier privatif de l'appartement et vous découvrirez UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET ÉLÉGANTE intégralement repensée par son architecte en 2021, dans un esprit de confort et de convivialité.
Un espace réception de 80 m2, baigné de lumière grâce à ses deux balcons, un poêle à granulés, bibliothèque sur mesure avec écran vidéo projecteur intégré, Cuisine sur-mesure entièrement équipée avec espace repas intégré. Une suite parentale de 18,20 m2 avec salle d'eau privée et dressing, 3 autres chambres de respectivement 15,70 m2, 13,60 m2 et 11 m2 , une buanderie, salle d'eau et 2 wc complètent cet étage.
Nombreux rangements intégrés sur mesure dans les chambres et dégagements.

Au niveau supérieur, un superbe escalier en marbre dessert un espace détente / bureau, avec accès direct au rooftop.

PRESTATIONS ET CONFORT :
Volets électriques, climatisation
Une consommation d'énergie maitrisée grâce à la pompe à chaleur et au poêle à granulés
(250 € / mois)
Stationnement : un garage avec portail automatique et branchement véhicule électrique.
Cave en sous sol.

Points forts à retenir :
Dernier étage (Vue exceptionnelle)
Rooftop formant un toit terrasse de 124 m2
Construction de haut standing
Métro D au pied de l'immeuble
Accès facile Universités et Hopitaux Est.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] - Contactez Patrick MONFRAY Tél. [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4190.00 et 5760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832150510
RCP 24[Coordonnées masquées].
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