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Cozynergy

à Toulouse

FABREGUES : Maison 4 faces sur une parcelle de 847m2

— Fabregues 34690 —

495 000 €

187 m² / 847 m²

5 pièces

Atout Immobilier

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Située dans un environnement privilégié de Fabrègues , cette maison 4 faces construite en 1972 séduira les amateurs de tranquilité et de potentiel .
Implantée sur une jolie parcelle confortable et arborée , la maison offre un cadre de vie au calme et verdoyant . Le bien développe de beaux volumes , laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement .
Le rez de chaussée aménagé permet une vie de plain pied ou un espace indépendant selon vos projets .
La maison dispose également d'un garage fermé offrant un stationnement sécurisé et un espace de stokage ou tout simplement un atelier pour bricoler .
Les travaux à prévoir permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison , idéale pour une résidence principale ou un projet familiale sur mesure .
Un bien rare dans un secteur recherché , à découvrir sans tarder !
Pour le visiter , contacter Nathalie [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/10/2025

Coûts annuels estimés : 2 850 € - 3 880 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr