Magnifique ferme authentique au coeur du village de faucigny avec grand terrain

FAUCIGNY CORPS DE FERME DE CARACTÈRE ENVIRONNEMENT CALME FORT POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT
Situé au cœur d’un village traditionnel particulièrement recherché de Faucigny, ce corps de ferme individuel du XIXe siècle offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme absolu, vue dégagée et excellente exposition.
Implantée sur une parcelle de 1 407 m2, cette propriété séduit par son cachet, son environnement préservé et surtout par son potentiel exceptionnel d’évolution.
DESCRIPTIF DU BIEN: Le rez-de-chaussée, entièrement rénové, développe environ 134 m2 habitables et propose une distribution fonctionnelle et agréable :

Une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon et séjour
Une cuisine semi-ouverte
Trois chambres
Une salle de bain avec baignoire
Un WC indépendant
Une buanderie / chaufferie

L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse, prête à être habitée immédiatement.
UN POTENTIEL UNIQUE
À l’étage, une grange d’environ 210 m2 au sol constitue un véritable atout pour ce bien.
Elle permet d’envisager différents projets :

Extension significative de la surface habitable
Création d’un logement indépendant
Aménagement de plusieurs lots dans une optique d’investissement

Un potentiel rare sur le secteur, permettant une forte valorisation à terme.
EXTÉRIEURS

Terrasse d’environ 60 m2, idéalement exposée
Terrain arboré de 1 407 m2
Environnement sans vis-à-vis
Vue dégagée sur la nature environnante

Le tout dans un cadre paisible et préservé.
ANNEXES

Cave d’environ 20 m2
Carport pour deux véhicules
Stationnements extérieurs possibles

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Chauffage : Chaudière complété par un poêle à bois
Possibilité d’évolution vers une pompe à chaleur air/eau pour améliorer la performance énergétique
Fenêtres double vitrage
Volets bois
Assainissement individuel
Taxe foncière : 1 108 € / an

LOCALISATION
Environnement campagne, calme et recherché, tout en restant à proximité des axes principaux :

Accès rapide à l’autoroute
Liaisons facilitées vers Genève, Annecy et Chamonix

Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de charme et de nature, offrant à la fois un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement, avec des perspectives d’amélioration énergétique intéressantes.
Jean-Marie Dunand - Agent immobilier Spécialiste Haute-Savoie - [Coordonnées masquées]