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Propriété en pierre du XIXe siècle Domaine de 11 hectares avec étang et piscine
— Saint-Andre-De-Cubzac 33240 —
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L’agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente une propriété rare, nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel de plus de 11 hectares d’un seul tenant, où prairies, bois et étang s’étendent à perte de vue, offrant un calme absolu et une véritable immersion dans la nature.
La maison principale, une élégante girondine en pierre datant de la fin du XIXe siècle, développe environ 434 m2 habitables, incluant une partie indépendante mais attenante d’environ 96 m2, idéale pour un projet de gîte ou d’accueil.
Elle offre 11 pièces dont 7 chambres avec possibilité d’en créer une huitième, ainsi que 4 salles d’eau et une salle de bains. Les pièces de vie, spacieuses et conviviales, comprennent un salon chaleureux, une salle à manger et une grande cuisine, pensées pour recevoir et partager.
À l’extérieur, le domaine révèle toute sa singularité, sublimé par une piscine fraîchement rénovée de 11 x 5 mètres. Deux dépendances principales d’environ 70 m2 et 90 m2 ainsi que plusieurs annexes complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités.
Le bien bénéficie d’un système de chauffage performant (PAC, géothermie et relève fioul) avec un DPE classé D.
À seulement 10 minutes de Cavignac, et 20 minutes de Saint-André de Cubzac, cette propriété s’adresse aux amateurs de grands espaces, de nature et de projets tels que l’accueil touristique ou les activités équestres.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous:
Guillaume RULLEAU : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
La maison principale, une élégante girondine en pierre datant de la fin du XIXe siècle, développe environ 434 m2 habitables, incluant une partie indépendante mais attenante d’environ 96 m2, idéale pour un projet de gîte ou d’accueil.
Elle offre 11 pièces dont 7 chambres avec possibilité d’en créer une huitième, ainsi que 4 salles d’eau et une salle de bains. Les pièces de vie, spacieuses et conviviales, comprennent un salon chaleureux, une salle à manger et une grande cuisine, pensées pour recevoir et partager.
À l’extérieur, le domaine révèle toute sa singularité, sublimé par une piscine fraîchement rénovée de 11 x 5 mètres. Deux dépendances principales d’environ 70 m2 et 90 m2 ainsi que plusieurs annexes complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités.
Le bien bénéficie d’un système de chauffage performant (PAC, géothermie et relève fioul) avec un DPE classé D.
À seulement 10 minutes de Cavignac, et 20 minutes de Saint-André de Cubzac, cette propriété s’adresse aux amateurs de grands espaces, de nature et de projets tels que l’accueil touristique ou les activités équestres.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous:
Guillaume RULLEAU : [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété en pierre du XIXe siècle Domaine de 11 hectares avec étang et piscine
793 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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