Appartement 104 m² à Villeurbanne

Votre famille mérite 4 vraies chambres, une grande pièce de vie et un extérieur avec vue — sans compromis. Cet appartement familial d'exception sur le cours Émile Zola est disponible fin 2026 : réservez dès maintenant une visite ! Situé cours Émile Zola, l'artère emblématique de Villeurbanne, cet appartement profite d'une adresse que peu de biens à ce prix peuvent afficher. Transports en commun à pied, commerces en bas de l'immeuble, quartier Cusset en pleine dynamique — tout ce qui compte au quotidien pour une famille active est là, immédiatement accessible. Avec ses 105 m², cet appartement offre ce que les familles lyonnaises cherchent sans jamais trouver : une pièce de vie généreuse de plus de 35 m² avec cuisine ouverte, et 4 chambres séparées — assez pour que chaque enfant ait son espace, et que les parents gardent le leur. Deux salles d'eau, plusieurs toilettes : une distribution pensée pour le quotidien ! Au 7ème étage sur 8, la différence se vit : vue dégagée, lumière naturelle toute la journée grâce à l'exposition Sud-Est, et deux espaces extérieurs privés — un balcon et une terrasse. Pas l'un ou l'autre : les deux. De quoi prendre le café le matin au soleil, recevoir des amis le soir, et regarder Villeurbanne depuis un angle que peu de familles connaissent. Résidence récente avec ascenseur, construction soignée aux dernières normes — DPE C, GES C. Des charges énergétiques maîtrisées sur la durée, un confort thermique été comme hiver, et un patrimoine qui ne se dépréciera pas. Chauffage individuel au gaz Prix : 440 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 11 000 € Estimation charges de copropriété : 175 € / mois Ce bien est proposé à un prix bénéficiant d'une TVA réduite à 5,5 %, permettant un accès facilité à la propriété sous conditions. Contactez dès maintenant une conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895.00 € et 1211.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]38 984 RCP GAN 191 210 345