Appartement 70 m² à Lyon-6e

Dans une résidence de standing des années 1996, calme, sécurisée et très bien entretenue, découvrez cet appartement atypique de 69,95 m², situé en entresol (rez-de-chaussée surélevé) dans le 6ème arrondissement de Lyon.
Le bien offre une vraie sensation d'espace et de lumière, grâce à ses belles ouvertures et à sa vue dégagée sur le jardin intérieur de la copropriété. Le séjour et la cuisine profitent pleinement de ce cadre verdoyant, rare en milieu urbain.
L'entrée distribue harmonieusement les pièces : une cuisine séparée, un salon / séjour lumineux, ainsi qu'un espace nuit bien distinct comprenant une chambre parentale confortable, prolongée par un espace en bow-window, idéal pour un coin bureau, lecture ou dressing.
L'appartement dispose également d'une salle de bain, de WC séparés, et d'une distribution fonctionnelle qui permet une circulation agréable au quotidien. Ce bien présente un caractère atypique et évolutif, qui peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à une activité professionnelle ou libérale, dans un environnement déjà ouvert à ce type d'usage.

La copropriété est soignée et sécurisée, avec des charges maîtrisées (350 ¤ / trimestre). Le chauffage et l'eau chaude sont individuels, permettant une bonne autonomie de gestion.

Un garage privatif en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien, atouts rares et appréciables dans le secteur.

L'emplacement est particulièrement pratique : tram au pied de l'immeuble, métro à proximité, et accès rapide à la gare Part-Dieu (2 stations).
? Un appartement lumineux, calme et atypique, offrant un cadre de vie agréable dans un quartier recherché du 6 ? arrondissement de Lyon.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 185 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 280 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle PELLETIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 830 859 377.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 185. Quote part annuelle(moyenne) : 1500 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33103425)