Maison 155 m² à Bouguenais

VIDEO EN LIEN DE L'ANNONCE POUR UNE VISITE VIRTUELLE

Longère de plus de 200 ans entièrement rénovée avec goût sur une parcelle de 650 m² dans
un petit village en impasse à Bouguenais, très calme (Hors du plan bruit de l'aéroport) et
entouré de forêts, d'un parc avec étang et de champs avec des chevaux.

Proche du bourg, des commerces, des écoles, de 2 supermarchés et à 200m de la ligne 8 du
busway qui emmène directement à Nantes (mise en service en 2027).

En voiture, le centre de Nantes est à 15min, Pornic à 35 min et l'aéroport à 10 min.
La maison de 155 m² est implantée sur une parcelle de 650 m² avec en plus un garage de
25 m², un grenier de 20 m² et une dépendance.
La façade a été entièrement rénovée (pierres apparentes, entourages de fenêtres en
tuffeaux et génoise sous la toiture).

La rénovation, faite par des artisans, a eu lieu en 2020, les fenêtres sont en doubles vitrages
en aluminium avec volets roulants. La domotique est à la pointe de la technologie pour le
chauffage, les volets et les alarmes. La pompe à chaleur est modernisée et optimisée avec
un système de chauffage au sol. Pendant la visite, un livre de rénovation sera à votre
disposition pour retracer tous les travaux entrepris pour l'habilitation de la longère.

Au rez-de-chaussée le bien est composé :

- D'une Pièce de vie traversante de 52 m² avec cuisine équipée, grand dressing
d'entrée, un poêle à bois et une grande baie vitrée (3,50 m) qui apporte beaucoup de
luminosité.

- D'une suite parentale de 15 m² avec dressing

- D'une salle d'eau avec douche et double vasque de 6 m²

- D'un WC et d'un garage attenant à la longère.

A l'étage :

- Une Mezzanine de 12 m² surplombe le salon

- 3 chambres (2 chambres de 16 m² avec dressing et 1 chambre de 12 m²)

- une salles de bain de 5 m² avec baignoire, un meuble vasque et coin pour le
lave-linge / sèche-linge

- un WC et un grenier attenant complètent ce bien.

La parcelle exposée Sud-Est entièrement clos et sans vis-à-vis. Celui-ci est également
accessible depuis l'arrière de la parcelle par un portail. La grande terrasse en bois d'environ
100 m² accueille une piscine chauffée (7,5m / 3,5m) et un coin terrasse pour passer des
moments agréables et conviviaux en famille. Dans le jardin vous trouverez aussi un puit, un
coin barbecue avec un four à pizza et un petit bassin.

Cette maison en pierre qui allie le cachet d'antan et le confort moderne offre un cadre de vie
rare près de Nantes qui d'ailleurs a fait la UNE de magazine de rénovation sera vous séduire
et vous charmer a coup sûr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 589 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Valentin CHENOIR, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989254321.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33108326)