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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Montagne noire, village toutes commodités, maison de village de caractère de 188 m2 habitables.
— Cuxac-Cabardes 11390 —
Nos partenaires locaux
Idéalement située au cœur du village, sur une charmante place ombragée de marronniers avec stationnement à proximité, cette maison de caractère de 1850 développe environ 188 m2 habitables (360 m2 au total) répartis sur 4 niveaux, avec deux accès indépendants (place et rue en contrebas).
Dès l’entrée, le cachet opère : belle hauteur sous plafond (plus de 3 mètres), portes anciennes avec vitrages cathédrale et éléments authentiques préservés. Le séjour traversant de 44 m2, lumineux et exposé Sud-Nord, offre un cadre chaleureux avec parquet ancien, poêle à bois et climatisation réversible, prolongé par une cuisine ouverte de 18 m2 entièrement équipée avec du matériel professionnel. Une chambre orientée plein sud complète ce niveau.
En niveau inférieur, accessible par un élégant escalier en bois, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres (16, 14 et 16 m2), un coin lecture, ainsi qu’une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC séparé.
Atout majeur : un studio indépendant de 33 m2 avec accès privatif, plafond à la française, tomettes et salle d’eau, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. Un atelier de 33 m2 complète ce bien.
Une maison pleine de charme, alliant authenticité et confort, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rendement.
Dès l’entrée, le cachet opère : belle hauteur sous plafond (plus de 3 mètres), portes anciennes avec vitrages cathédrale et éléments authentiques préservés. Le séjour traversant de 44 m2, lumineux et exposé Sud-Nord, offre un cadre chaleureux avec parquet ancien, poêle à bois et climatisation réversible, prolongé par une cuisine ouverte de 18 m2 entièrement équipée avec du matériel professionnel. Une chambre orientée plein sud complète ce niveau.
En niveau inférieur, accessible par un élégant escalier en bois, vous trouverez un espace nuit composé de trois chambres (16, 14 et 16 m2), un coin lecture, ainsi qu’une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC séparé.
Atout majeur : un studio indépendant de 33 m2 avec accès privatif, plafond à la française, tomettes et salle d’eau, idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. Un atelier de 33 m2 complète ce bien.
Une maison pleine de charme, alliant authenticité et confort, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rendement.
DPE
A
B
C
D
E
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GES
A
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C
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E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Montagne noire, village toutes commodités, maison de village de caractère de 188 m2 habitables.
225 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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