Appartement 123 m² à Saint-Chamond

Iad France - Laury Barray vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ - Spacieux Duplex Lumineux - Saint-Chamond - Quartier recherché de La Valette *

Découvrez ce magnifique appartement en duplex aux volumes généreux, idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commerces, écoles et transports.
D'une surface de 123,56 m² loi Carrez (152,6 m² au sol), ce bien rare se trouve au 2e étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots garantissant faibles charges et tranquillité.

Un espace de vie lumineux et convivial
Dès l'entrée, vous serez séduit par :
- Une grande pièce de vie baignée de lumière
- Une cuisine aménagée ouverte sur le séjour
- Une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour la vie de famille

Ce niveau comprend également :
- Une chambre confortable
- Une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC

Un étage dédié à l'espace nuit
À l'étage, vous trouverez :
- 3 belles chambres
- Une salle d'eau avec WC
- Une mezzanine modulable (bureau, espace télétravail, salle de jeux ou coin détente)

Annexes & atouts supplémentaires :
- 2 caves privatives
- 1 cave commune

Localisation idéale
- Commerces et commodités à proximité immédiate
- Gare accessible à pied en 5 minutes : Lyon à seulement 35 minutes en train

Les + du bien :
- Duplex spacieux et lumineux
- Quartier calme et recherché
- Petite copropriété (faibles charges)
- 4 chambres + mezzanine
- Proximité transports et centre-ville

Une opportunité rare à saisir !
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 24.42¤ par mois (soit 293 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laury Barray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 889727970, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 293 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33104345)