Maison 145 m² à Gennes

Iad France - Geraldine Cotteverte vous propose : CHÊNEHUTTE - Charmante bâtisse en tuffeau - 145 m² habitable - 5 chambres.

Idéal pour :
oUne famille en quête de tranquillité
oUne résidence secondaire pleine de charme
o Idéal gîte (proximité Loire et animation Anjou Vélo Vintage...)

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère typique de notre région, nichée le long du coteau, dans un environnement naturel privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités à pied.

Caractéristiques principales :
oSurface habitable : 145 m²
o5 chambres
o1 salle d'eau
o2 WC
oChauffage au gaz
oCaves + authentique four à pain creusé dans le coteau
oToiture en ardoise en excellent état
oPuits sur la propriété
oAnnexe dans le coteau avec chambre et pièce supplémentaire, idéale pour créer un studio indépendant ou un petit locatif

Les atouts de cette propriété :
oMaison en pierre de tuffeau pleine de charme
oCadre paisible avec bois de chênes
oTerrain généreux de plus de 6900 m²
oTrès beau jardin et agréable terrasse
oGarage et dépendances
oProximité immédiate de la Loire (5 mins à pied)
oSituation pratique : école de Chênehutte, boulangerie, arrêts de bus et commodités accessibles à pied

À noter :
Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques, offrant un beau potentiel de valorisation.

Une maison atypique et authentique qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat.

Visites sur rendez-vous après validation de la capacité d'achat des acquéreurs, afin de garantir un projet sérieux. (accord de principe de la banque ou attestation).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Cotteverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819229147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33108367)