Maison 215 m² à Cugnaux

Iad France - Stephanie Jeanjean vous propose : Maison F7 à vendre Cugnaux - 215 m² sur Parc avec Piscine & Revenu Locatif

À la recherche d'une grande propriété à 20 minutes de Toulouse ?

Située dans le secteur recherché de Saint-Simon / La Ramée, cette maison de 215 m² sur un terrain arboré de 1 970 m² propose des prestations rares sur le marché.

Agencement par niveau :
* RDC : Double séjour lumineux de 51 m² avec cheminée, cuisine séparée avec cellier / chaudière, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau et WC.
* 1er étage : 4 chambres, second salon / séjour, grand dressing, buanderie, salle de bain avec jacuzzi et WC.

Les extérieurs :
Profitez d'une piscine chauffée de 35 m², d'un espace guinguette, d'un puits artésien et d'une dépendance en bois de 25 m².

Atout financier / Rentabilité :
Sur la même parcelle, 2 appartements indépendants déjà loués (T2 et T3) génèrent 1 075 ¤ / mois de revenus, avec aucun vis-à-vis pour préserver totalement votre intimité.

5 Atouts Clés :
* Agencement idéal : Vie de plain-pied possible au RDC (chambre + salle d'eau) et WC à chaque étage.
* Extérieur complet : Parc de 1 970 m², piscine chauffée, puits artésien et dépendance.
* Intimité préservée : Indépendance totale et aucun vis-à-vis avec les appartements loués.
* Rentabilité sécurisée : 1 075 ¤ / mois pour couvrir une large partie de vos charges.
* Proximité Toulouse : À 20 min du centre, à deux pas du Lac de la Ramée, des écoles, des commerces et des transports.

Rafraîchissements à prévoir.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33109115)