T2 à fort potentiel au cœur de Douai

À deux pas de la très recherchée place du Barlet, découvrez ce T2 de 23 m² situé au 2ème étage d’une copropriété soignée et parfaitement entretenue. Ce bien se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre séparée offrant un espace nuit distinct, ainsi que d’une salle de bain avec WC. La pose de la cuisine et des sanitaires reste à prévoir, vous permettant de concevoir un intérieur entièrement personnalisé, idéal pour optimiser un investissement locatif ou créer un cocon sur mesure. Des travaux essentiels ont déjà été réalisés, apportant confort et sérénité : isolation refaite, électricité et plomberie entièrement neuves, ainsi que des fenêtres en double vitrage PVC. Les parties communes sont propres et bien entretenues. La copropriété met également à disposition un local vélo et un local poubelle. Les charges sont particulièrement faibles : seulement 8 € par mois, avec compteurs individuels. Aucun travaux à prévoir sur l’immeuble : la toiture a été récemment refaite, garantissant une tranquillité à long terme. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement rentable ou un premier achat avec un fort potentiel de valorisation.