Appartement Paris 2/3 pièces 45.27 m2 1er étage gardien 2 caves

PARIS 13 - A la lisière du 5e arrondissement, dans un environnement recherché à proximité immédiate du Quartier Latin et de toutes commodités, l'Agence BEARSIMMO vous propose ce charmant 2 pièces traversant de 45,27 m² loi Carrez au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien, offrant calme et clarté. En très bon état général, cet appartement séduit par son plan optimisé offrant une circulation fluide sans perte de place. Il comprend à l'entrée une cuisine indépendante aménagée de 7,33 m², un séjour avec parquet de 16,47 m², un dégagement optimisé de 1,72 m², une chambre avec rangements et cheminée de 12,65 m², prolongée par un espace bureau de 3,73 m², idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 3,37 m² L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère équilibrée entre confort et fonctionnalité. Le bien affiche un DPE classé D et s'inscrit dans une copropriété bien entretenue. Deux caves viennent compléter ce bien, rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité dans un emplacement central et recherché. Armando SANTOS est à votre disposition au [Coordonnées masquées] pour toutes questions et pour organiser une visite. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 382 lots - dont 206 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1516 euros. Armando SANTOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751875055 - PARIS.