Commerce 383 m² à vendre à Montargis (45200)

LOCAL COMMERCIAL AVEC FORTE VISIBILITÉ & GROS POTENTIEL – MONTARGIS Idéalement situé sur un axe passant de Montargis, ce local commercial offre une excellente visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation. * Surface et agencement : Espace d'accueil / showroom de 159 m² lumineux avec vitrine Rampe de livraison : 11,53 m² WC indépendant : 6,09 m² Garage / hangar de 78,35 m² avec accès adapté (possibilité poids lourds) Grenier : 73,31 m² À l'étage : Espace de stockage : 30,34 m² WC avec salle d'eau Grenier complémentaire : 22,02 m² * Caractéristiques techniques : Menuiseries double vitrage aluminium / PVC Chauffage électrique Accès livraison facile (idéal activité artisanale, stockage, négoce, funéraire, etc.) * Les + qui font la différence : - Forte visibilité commerciale - Volumes rares sur le secteur - Accès livraison poids lourds - Multiples espaces de stockage - Possibilité de réaménagement selon activité Idéal pour : commerce, entrepôt, activité artisanale, showroom, ou investissement locatif. Une opportunité rare sur le secteur de Montargis ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr