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Cozynergy

à Toulouse

Chalet madrier de 121m² avec garage double

— La Clusaz 74220 —

1 350 000 €

121 m² / 574 m²

5 pièces

LRB IMMOBILIER

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LRB Immobilier Annecy vous présente ce chalet en madriers, d'une surface habitable de 121 m² avec garage double. Situé à La Clusaz (74220), dans un quartier recherché, à proximité de toutes les commodités, à seulement 1,5 km du centre du village et à quelques pas des pistes de ski, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique qui constitue son principal atout. Construit en 1970, il est implanté sur un terrain plat et arboré de 574 m². L'ensoleillement y est optimal tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, agrémenté d'un poêle à bois. Le tout ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez deux autres chambres ainsi qu'un salon TV en mezzanine, idéal pour se détendre après une journée de ski. Le bien dispose également d'une buanderie, d'un garage double et d'un mazot.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/01/2023

Coûts annuels estimés : 1 540 € - 2 100 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr